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三星或在纽约曼哈顿新建办公室 占地近10万平

三星或在纽约曼哈顿新建办公室 占地近10万平

• 作者 维金 •
2014年11月04日08:16 • 新浪科技

8455澳门游戏,  北京时间11月4日早间消息,《华尔街日报》援引多名消息人士的说法称,三星正计划在曼哈顿建设大型办公室,这将是过去多年中纽约市最大的企业扩张之一。

  三星目前在美国的新泽西州和硅谷等地设有办公室。该公司近期与纽约市一些房地产业主和开发商进行了接触,讨论在曼哈顿利用现有物业或新建物业成立一处占地最多100万平方英尺(约合9.29万平方米)的办公室。这一规模的办公室通常能容纳5000至7000名员工。

  消息人士表示,三星的房地产顾问Cushman &
Wakefield已经就新办公室的选址与一些开发商谈判,其中包括开发商Related
Cos。在曼哈顿West Side的项目Hudson
Yards。三星计划买下,而不是租赁这样的物业。这将限制三星的选择,因为许多业主更倾向于租赁,而不是出售。

  目前,三星这方面的工作才刚刚起步。外界并不清楚其中一些细节,例如三星是否考虑曼哈顿以外的其他地区,以及三星的新泽西办公室是否会因此而搬迁。此外,近期有迹象表明,由于智能手机市场的竞争日趋激烈,三星的增长正在放缓,利润正在滑坡。

  三星发言人拒绝对这方面的消息置评,但表示,三星“在美国市场的快速增长”推动了三星在美国的运营扩张。他表示:“我们将继续评估规模、地点和组织结构,从而支撑用户群增长带来的需求。”

  三星此举也反映了纽约市经济的改变。长期处于主导地位的大银行规模正在收缩,进行了裁员,并空出了位于曼哈顿Midtown和金融区的一些办公室。与此同时,科技、媒体和广告公司正在填补空缺。例如,谷歌、亚马逊,以及WPP旗下数字广告公司GroupM获得了原本为银行设计的办公室。

  到目前为止,三星尚未大举进入纽约市。三星美国总部位于新泽西州Ridgefield
Park。这里属于郊区,占地面积超过23万平方英尺(约合2.14万平方米)。此外,三星还在加州湾区拥有办公室,并将在这一地区新建两处园区,一处专注于新的研发工作,而另一处则属于三星的半导体业务。

北京时间12月9日凌晨消息,媒体周一引述知情人士说法报道,中国银行已经达成相关协议,将以近6亿美元的价格购买一座位于曼哈顿的写字楼。这将是中国在美国商业房地产的最新一笔投资。  对协议有了解的消息来源说,中国银行在上周五签署了协议,将购入位于曼哈顿第四十街和第六大道交汇处的,名为布莱恩特公园7号的28层玻璃幕墙写字楼。这座大楼目前正在由休斯顿开发商海因斯和摩根大通资产管理业务的一个合资企业修建。  消息来源说,这座大楼建筑面积有47万平方英尺,在1200英尺高的美国银行大楼的正南方。大楼将是曼哈顿天际线的最新点缀,并成为中国银行扩展其美国业务的新起点。  目前尚不清楚中国银行是否打算将整座大楼自用。相比中国银行目前的纽约总部,新大楼将是一次重大升级。中国银行会在新大楼于2015年完工之际买入,并搬离麦迪逊大道410号的低矮砖楼办公室。  这笔交易发生之际,也是中国投资者对美国高档地产物业的兴趣与日俱增的时候。  多年以来,中国投资者一直对美国商业地产保持观望态度,时常对待售房产表达出兴趣,但是很少拿出有竞争力的报价。  不过2013年年中以来,中国投资者陆续买入了纽约最昂贵大楼,通用汽车大楼的部分权益,两个在洛杉矶开发中的高档公寓产业,以及美国历史上售价最高的一家酒店——安邦保险集团公司在10月时候同意以19.5亿美元的价格购买希尔顿名下的纽约华尔道夫酒店。  与此同时,在田国立于2013年初接任董事长之后,中国银行也开始采取更加积极的海外战略。田国立曾在中国最大金融集团公司中信集团担任高管,在他的领导下,中国银行正在力争获得更大的海外贷款和外汇交易市场份额。中国银行在2013年向中国双汇国际控股公司收购美国生猪供应商史密斯菲尔德食品公司的交易提供了40亿美元的融资。  海因斯和摩根大通在2013年开始修建这座大楼,而当时它们还没有获得任何租约,只是寄希望于到大楼完工时,会有足够的美国企业愿意支付可能是曼哈顿地区最高的租金来入住这座写字楼。  消息人士说,海因斯和摩根大通在2014年早些时候开始与中国银行进行就出售这座写字楼的谈判,部分原因是中国银行的优厚出价。消息来源说,中国银行的出价可能是接近每平方英尺1300美元,虽然低于近期部分市中心大楼每平方英尺超过1700美元的成交价格,但是这个价格并不包括对办公空间的修建成本,价格通常是每平方英尺150美元到200美元之间。  此外,这笔实际上是长期租赁协议的交易并不包括大楼所在的土地。这块土地将继续由写字楼的有限合伙方帕科利特米利肯企业公司持有。

阿克曼律师事务所(AkermanLLP)将在三井复旦美国公司(Mitsui Fudsan America
Inc.)旗舰曼哈顿大厦的美洲大道1251大道(1251 Avenue Of The
America)扩建100,000平方英尺的办公空间,从而使该大楼阿克曼的新租赁承诺涵盖整个37层和38层,以及240万平方英尺摩天大楼35层的一部分。

这家迅速发展的律师事务所位于第五大道666号,签约在纽约办事处容纳多达185名律师,而目前的员工人数为126人。这一扩张使总部位于迈阿密的阿克曼在第六大道的企业大厦走廊上有了更多的业务。

还应注明:律师事务所在哈德逊码55号签署了100 KSF租约。

美洲1251大道建于1970年,位于曼哈顿中城的54层,位于49街至50街之间,对面是洛克菲勒中心(Rockefeller
Center)。三井复旦美国,日本最大的房地产公司的美国分公司,在1986年以6.1亿美元收购了这座建筑。该公司在一份声明中指出,它通过资本投资和运营升级不断改善资产。

该房产的主要租户包括DLA
Piper、Mizuho公司银行、MUFG联合银行、西部信托公司、Sandler
O‘Neill、瀑布资产管理公司和Rothschild公司等金融、法律和房地产公司。

Akerman交易即将结束曼哈顿中城区的写字楼租赁业务。世邦魏理仕(CBRE)报告称,亚市场第三季度租赁活动总面积为294万平方英尺,比五年季度平均水平低32%,连续第三个季度表现不佳。尽管如此,这家经纪公司指出,需求依然健康,预计将在2019年末和2020年初关闭几个租赁面积高达300万平方英尺的大型租约。

此外,世邦魏理仕(CBRE)的一位经纪人最近告诉“纽约邮报”(New York
Post),从第42街到第56街的第六大道次市场面积为4
570万平方英尺(约合4570万平方米),是曼哈顿最低的市盈率,为9.5%,低于2018年年底以来的平均要价从2009年底的62.73美元攀升至每平方英尺78.74美元。

在曼哈顿的其他地方,三井复旦美国也拥有麦迪逊大道527号的办公楼。他也是西边价值160亿美元的哈德逊船厂项目的主要参与者,在这个项目中,它拥有哈德逊船坞新55号塔楼和位于50哈德逊船厂的78层摩天大楼的多数股权。

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